Idée reçue n°4 : « Mon bien a été estimé par une agence, donc c'est le bon prix... même s'il n'y a pas de visite. »
Réalité : Une estimation n'est pas une science exacte, mais un avis de valeur.
Croire qu'elle est figée et incontestable, c'est oublier que :
• Le marché évolue constamment (taux, conjoncture, demande),
• Plus un bien est atypique, plus l'estimation devient incertaine,
• Et surtout, l'absence de visites est le signal le plus clair que le prix ne correspond pas à la demande.
Dans les faits : deux agences différentes donneront souvent deux estimations différentes. Mais ce n'est pas l'agence qui fait le prix, c'est le marché.
Avec la vente interactive LVI-Immo :
• Ce n'est plus une agence qui "décrète" la valeur,
• Les acheteurs se positionnent en concurrence directe,
• La demande réelle se révèle en temps réel,
• Le bien atteint sa véritable valeur à l'instant T, ni surévaluée, ni sous-évaluée.
Conclusion :
Une estimation est un point de départ, jamais une vérité absolue.
Avec la vente interactive, le prix se construit avec le marché, pas malgré lui.